回迁房逾期交房违约金怎么算 回迁房延期交房怎么办 回迁房交付的法律规定

回迁房指的是城市发展对被拆迁户安置建造的房屋，回迁房的对象是被拆迁的居民。随着城市的发展需要，市场上回迁房也变得越来越多，然而回迁房不是商品房，所以逾期现象比较严重，那么 回迁房逾期交房违约金怎么算？回迁房延期交房怎么办 ？下面为大家介绍 回迁房交付的法律规定 ，一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、回迁房逾期交房违约金怎么算

因为回迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。

3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。

二、回迁房延期交房怎么办

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的房价都普遍低于商品房。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的回迁户手持的是购房合同，是无法上市交易的。

交房是 开发商 向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但是实际上物业应该提供委托书。否则应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

开发商逾期交房解决办法：

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中，注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

如果和开发商协调不成的话，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

三、回迁房交付的法律规定

如果开发商的行为严重违法，你可以去起诉向法院。在和开发商签合同的时候，一定要注意看看合同有没有违约条款，也就是逾期交房有什么补偿的条款，这样就以后没那么多问题了。

首先，你和拆迁人签订的拆迁补偿协议合法有效，拆迁人应该按照协议约定赔偿给你。

其次，逾期交房构成违约，可以追究其违约责任。

最后，你要与开发商就逾期交房问题惊醒协商，协商不成的，通过司法途径解决。

可以参照《城市房屋拆迁管理条例》第13条；《合同法》第107条，进行维权。

拆迁人延期交房，属于合同法第94条，即：延期交房经催告后拆迁人在3个月内仍未履行的，当事人一方请求解除合同法院予以支持。如果当事人没有催告，你的解除权应该在解除权发生之日起一年内行使，延期不行使，自动消失权利。