商铺交房验房必备条件 商铺交房时如何验房 商铺有转让费房东收房怎么办

在 商铺 交房的时候，其中比较重要的步骤是验房，那么 商铺交房验房必备条件 是什么呢？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说 商铺交房时如何验房 以及 商铺有转让费房东收房怎么办 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、商铺交房验房必备条件

1、商铺交房验房必备条件之一是 开发商 的开发经营资格必须合法，开发商要具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，资质规定要在业务范围进行开发。

2、开发建设的手续必须合法，开发项目要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为要合法，要经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设都已完成，同时还要落实物业管理，并按规定向房地产管理部门验核《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

二、商铺交房时如何验房

商铺交房时如何验房？商铺交房时验房的步骤是通知交房、检查证件、验收商铺、反馈或签字验收，下面就来具体了解一下。

1、通知交房

商铺交房会以书面形式通知业主进行交房事宜，业主应仔细检查购房合同协议和通知书，若超过了购房合同协议规定时间，则与开发商及时联系。

2、检查证件

在验房时要求房地产商出示相关材料，商铺交房需要开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》及其他相关证件。

3、验收商铺

商铺的验收主要分公共设施和安防消防两个部分，房屋的面积、空间、大小应符合购房合同规定，水、电、气、网络等基础设施要俱全。监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施应处于正常工作状态。

4、反馈或签字验收

对于有质量问题的地方，可与开发商协商解决，进行反馈，然后签字并交清相关费用。

三、商铺有转让费房东收房怎么办

（一）商铺有转让费房东收房怎么办

如果租期已到，那只能和房东协商，看看房东是否愿意与你续租或者是转让店铺，降低经济损失。按照相关规定商铺在租赁期间，租户是没有转让权的，也没有权利收取转让费，如果要转让的话需要获得房东的同意。

（二）租商铺注意哪些问题

1、了解商铺信息，应确定房屋属于商业性质，否则不能办理营业执照。还要明确商铺的所有产权人，签合同的时候需获得所有产权人的书面同意，不然没有法律效力。此外，要核实商铺的租赁信息，看看上一个租客的租约是否已经到期。

2、核实店铺使用的水电容量以及煤气等是不是符合相关标准，检查水电表等设备有没有损坏。在签订合同的时候应把租金多少、支付方式以及每年租金的涨幅都标注清楚，注明哪些情况下可以调整店租，以免房东反悔。

3、合同需要约定好店铺装修期间是不是需要交租，租期到了后，店铺需不需要恢复为原来的样子等。此外，还要注明租期到了，如果想续租的话，应该提前多久告知对方。还要明确租赁合同期限、转租权以及约定承租优先权等。